Cómo convertir un local en vivienda

¿Cómo convertir un local en vivienda? Pasos a seguir

¿Estás pensando en cambiar el uso de tu local comercial para poder disfrutarlo como una vivienda? Si es así, gracias a nuestra amplia experiencia en este tipo de proyectos, podemos mostrarte los aspectos más importantes que hay que tener en cuenta a la hora de realizar el cambio de uso.

Pero antes que nada, pásate por nuestra sección de Construcción y reformas en Madrid y descubre nuestro método de trabajo 3-6-0.

¿Cómo sabemos si un local se puede convertir en vivienda?

Hay varios factores que condicionan si se puede transformar un local en vivienda o no, por lo que es muy recomendable apoyarse en un profesional con experiencia en este campo para realizar un estudio, que nos guíe en el camino y así conseguir cumplir nuestros objetivos.

Los dos factores más importantes para solicitar un cambio de este tipo son el Ayuntamiento y la Comunidad de propietarios o vecinos.

En primer lugar, para que sea posible realizar el cambio de uso, el local tiene que reunir las condiciones de vivienda que determine el Ayuntamiento en su normativa urbanísticas. Estas condiciones pueden venir recogidas en su Plan General o en alguna modificación puntual del mismo o normativa específica. Lo que quiere decir que depende mucho del municipio en el que se encuentre. Ya que cada Ayuntamiento cuenta con sus propias normas y es necesario comprobarlo para cada local de forma específica.

Aun así, todos ellos coinciden en regular los accesos al local que se quiere convertir en vivienda, las alturas libres mínimas y las superficies mínimas. Como también las fachadas, requisitos de ventilación e iluminación y evacuación, tanto de humos como de saneamiento.

En algunos casos se solicita también la dotación de plazas de aparcamiento para la nueva vivienda.

¿Es necesario contar con el permiso de la Comunidad de vecinos?

Es importante saber que es necesario cumplir la Ley de Propiedad Horizontal. Esto quiere decir que tenemos que mirar los estatutos de la Comunidad para ver si está prohibido el cambio de uso de un local comercial a vivienda.

En el caso de que en los estatutos de la Comunidad no viniese expresamente indicado que está prohibido realizar el cambio, entonces se podrá convertir el local en vivienda sin necesidad de pedir permiso. Sin embargo, si por el contrario en los estatutos estuviese prohibido, sería necesario que se aprobase en Junta General.

También sería necesario el permiso de la Comunidad y su aprobación en junta si lo que queremos es dividir un local en dos o más y no estuviese expresamente indicada en los estatutos la posibilidad de segregación del inmueble.

Permiso de la Comunidad de vecinos

¿Qué es lo que tengo que hacer? ¿Qué trámites son necesarios?

Los trámites burocráticos suelen ser complejos. Por ello es recomendable contar con un profesional que esté habituado a ellos en la medida de lo posible.

Una vez que se ha comprobado que en el local se permite convertir un local comercial a vivienda, será necesario preparar un Proyecto de Cambio de Uso. Un arquitecto redactará y firmará este proyecto que, además, lo visará en su Colegio Profesional.

A continuación, con el proyecto redactado se solicitará la licencia de obras correspondiente en el Ayuntamiento, lo que implica también el pago de las tasas que el Ayuntamiento requiera.

Una vez que nos concedan la licencia, se podrá proceder a realizar las obras necesarias para acondicionar el local acorde al proyecto. Tras el final de la obra y el correspondiente certificado del mismo por parte del arquitecto, un técnico del Ayuntamiento realizará una visita. En ella comprobará que se cumplen todas las condiciones exigidas para una vivienda. También valorará que todo se ha realizado conforme al proyecto para el que habían concedido la licencia.

Tras el visto bueno del técnico, recibiremos la Licencia de Primera Ocupación. Con ello podremos ir al notario para escriturar el inmueble como una vivienda. Posteriormente la podremos inscribir en el Registro de la Propiedad. También será necesario modificar los datos en catastro, declarando el nuevo uso del local.

Cuando todo esté todo, la cédula de habitabilidad hará que la vivienda esté lista para su disfrute.

¿Por qué me interesa realizar el cambio de uso?

Tras la aparición de plataformas de venta online, la tendencia económica y comercial es que muchos locales queden en desuso. Además, muchos de ellos han perdido gran parte de su valor comercial.

Por estos motivos, hacer el cambio de uso es una salida que no debe descartarse, ya que revaloriza mucho el inmueble.

En el caso de que se quiera destinar el local al alquiler, es importante también realizar los trámites de cambio de uso. Esto evitará posibles sanciones, puesto que está prohibido alquilar un local como vivienda.

Además, en caso de venta del local, al convertirlo en vivienda, alcanzará un valor mayor en el mercado. Esto hace que sea más fácil obtener financiación por parte de los bancos. Para un local, el banco suele financiar el 50 % del valor de tasación, mientras que para una vivienda se llega hasta el 80% y en algunos casos puede llegar al 100%.

¿Cuánto cuesta convertir un local en vivienda?

Gracias a nuestra experiencia en este tipo de proyectos y de obras, podemos decir que convertir un local en vivienda tiene un precio entre 600-800 euros/metro cuadrado.

Como ya hemos comentado anteriormente, para convertir un local en vivienda se han de seguir una serie de pasos que conllevan diversos gastos. Como son: el proyecto, la solicitud de licencia o el pago de las tasas correspondientes. Además, al finalizar la obra, se tendrá que hacer frente también a los costes de las escrituras en el Notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad.

En Santafé Arquitectos ofrecemos la posibilidad de cerrar el paquete completo. Esto incluye tanto el proyecto, como la obra, como la realización de todos los trámites burocráticos necesarios. De esta forma, queda todo bajo un marco que permitirá controlar los gastos para que no se disparen.

Así será fácil hacerse una idea bastante exacta del coste total antes de empezar. Contratando arquitectos especializados no tendrás que preocuparte de nada.

Si necesitas más información, no dudes en contactar con nosotros. Estaremos encantados de atenderte.

A continuación te mostramos dos ejemplos de cambios de uso que hemos realizado en la ciudad de Madrid.

Ejemplos y fotos de locales convertidos en vivienda realizados

 

Calle Segovia, Madrid

En este caso, nuestro cliente era propietario de un local comercial en planta baja a pie de calle en un edificio de viviendas. Era un local con poca salida comercial ya que era muy grande pero tenía poca fachada a la calle. Aunque, en este caso, tenía varias fachadas a los patios interiores, y una forma interior poco llamativa para un comercio.

Cambio uso local vivienda Madrid antes

Cambio uso local vivienda Madrid después

Todos estos impedimentos no eran iguales al convertir el local en varias viviendas. En este caso, se convirtió en 6 viviendas con las dimensiones mínimas según la normativa. En las viviendas se instalaron ventanas, tanto a la fachada como a los patios. Además, el hecho de contar con amplios patios, las revalorizó en gran medida.

Convertir local en vivienda Madrid antes

Convertir local en vivienda Madrid después

Convertir local en vivienda Madrid después

 

Calle Hachero, Madrid

En este caso, se trataba de un local destinado a almacén que se encontraba en desuso. El propietario se planteó realizar el cambio y se consiguió una vivienda de un dormitorio, con buena distribución y amplias ventanas. De esta forma consiguió obtener una buena rentabilidad al mismo que ahora destina a alquiler.

Como convertir local en vivienda Madrid

Como convertir local en vivienda Madrid

Como convertir local en vivienda Madrid

Si quieres comprar un local o ya dispones de uno al que te gustaría sacarle una mayor rentabilidad, contacta con nosotros. Te ayudaremos a darle una nueva vida al transformarlo en una pieza habitable para uso propio, alquiler o venta.

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