A la hora de elegir una parcela para la construcción de nuestra vivienda, existen diversos factores que deben tenerse en cuenta, tales como el propósito de la construcción, el presupuesto, la ubicación y las condiciones del suelo, entre otras.
Tamaños
En función de los m2 de la parcela, se puede construir distintos tipos de vivienda:
- Parcela de 250 m2. Para construir una casa adosada.
- Parcela de 500 m2. Para construir una casa pareada o aislada.
- Parcela de 1000 m2 o más. Para construir una casa aislada.
El terreno
El tipo de terreno es uno de los factores que mas va a afectar a la construcción de la vivienda. Debemos informarnos muy bien de: Composición, Posibles zonas de antiguos rellenos, Acuíferos, etc. Es aconsejable antes de elegir nuestra parcela, solicitar a una empresa de geotecnia un estudio preliminar del terreno de la parcela, y así poder evitar los peores terrenos, que son aquellos por rellenos (movimiento de tierras, escombros, etc.) o por material orgánico. A falta de geotécnico, siempre puedes ver como se han cimentado las casas de al lado para tener una idea de lo que te vas a encontrar.
Los mejores terrenos para la construcción de una vivienda son aquellos que son cohesivos, duros y resistentes, tales como los suelos rocosos, granulares y arcillosos. Por ejemplo, un terreno rocoso es aquel en el que abunda la piedra lo que supone una cimentación sencilla, pero si se quiere tener un gran sótano, se dificulta mucho la excavación y por lo tanto los costes de la construcción.
También es importante conocer la altura del nivel freático por que nos ayudara a comprender el comportamiento del terreno de la parcela en las épocas más lluviosas.
La pendiente de la parcela es un punto importante para tener en cuenta. Una parcela con pendiente es mejor de cara a la evacuación de las aguas, por ejemplo, pero construir en ellos es mas costoso que en los terrenos llanos.
Retranqueos
Las distancias mínimas o máximas que se tendrán que dejar a los linderos de la parcela. Hay que tener en cuenta que, si tenemos una parcela pequeña y unos retranqueos grandes, la vivienda que vamos a poder construir se va a complicar bastante, por ejemplo, una parcela con 15 m de ancho y 5 m de retranqueos a linderos (por cada lado) nos dejaría que nuestra casa solo podría tener 5 m de ancho, lo cual dificulta mucho una buena distribución.
Suministros y Acometidas
Las acometidas y suministros básicos son necesarios no solo para la construcción de la vivienda, sino también para el uso habitual de la misma.
Se debe tener en cuenta conocer si la parcela cuenta ya con las cometidas realizadas, ya que abarata costes y permite ahorrar mucho tiempo de tramitación con las compañías suministradoras.
A tener en cuenta también que la acometida de saneamiento puede limitar las profundidades del sótano si lo queremos desaguar por gravedad, que siempre es lo ideal.
Arbolado y Topografía del terreno
Hay que tener muy en cuenta la vegetación que ya se encuentra en la parcela, dado que en muchos municipios pueden estar protegidos, y quitarlos sin los correspondientes permisos puede dar lugar a sanciones.
La manera habitual de los ayuntamientos para la eliminación de arbolado de nuestra parcela es el pago de una tasa compensatoria o la replantación del propio espécimen o equivalente en otro terreno del municipio. Recomendamos informarnos de este tipo de cuestiones para evitar problemas a futuro.
Vallado
En la elección de la parcela, es importante, porque dependiendo de la forma, el tamaño y los metros de fachada a calle el coste varía. Además de que si la parcela cuenta ya con un vallado puede ser un ahorro si puede aprovecharse.
Orientación de la parcela
La orientación de la parcela en un factor importante que determinará en gran medida al diseño de la vivienda que se valla a construir en ella.
En una parcela llana, deberemos observar cuál de sus lados es más largo, si es el lado sur mejor, ya que nos permitirá desarrollar más longitud de fachada de vivienda hacia esta orientación y captar más radiación solar de cara a una instalación de paneles solares.
En una parcela con pendiente, será óptima aquella que esté inclinada hacia el sur. Esto nos protegerá del frio del norte, aumentará la superficie de vivienda en la cara sur y favorecerá la formación de corrientes de aire para una mejor ventilación de esta.
Hay que tener en cuenta también el entorno que tenemos alrededor de la parcela. La parcela puede estar bien orientada, pero tener un edificio alto en el lado sur que proyecte sombra todo el día. Debemos fijarnos en los edificios, colinas y vegetación de los alrededores, que son factores importantes, ya que influyen en el soleamiento y las corrientes de aire.
Vías rápidas o calles
Es importante también conocer las calles que hay alrededor de la parcela, tanto por el tema de ruidos, que afectaría para poder construir la vivienda en la parcela mas alejada de dicha calle, como para que sea fácilmente accesible, que reducirían los costes asociados al transporte de materiales y otros suministros.
También es importante investigar e informarnos de futuros proyectos de infraestructuras urbanas que puedan afectar a la parcela o a su entorno.
La accesibilidad a la misma mediante algún tipo de transporte público y su cercanía a equipamientos como colegios, centros comerciales, instalaciones deportivas, etc. nos facilitará el día a día y reducirá los gastos en transporte y mantenimiento.
Si tienes una parcela y quieres construirte una casa, nosotros te asesoraremos en todo lo necesario para que sea la casa de tus sueños.
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