A todas las personas que se plantean acometer una reforma le asaltan decenas de dudas. Y es que cuando nos paramos a pensar, son numerosos todos los factores a tener en cuenta en la reforma integral de una casa.
Tanto, que en ocasiones podemos llegar a plantearnos renunciar a ese deseo. Si no somos grandes expertos, nos resultará complicado tener un control total de todos los puntos al reformar una casa: precio, permisos, distribución, materiales, instalaciones, etc.
Es por ello que en Santafé no queremos que te agobies. Nuestra obsesión es que disfrutes de un proceso que, para la mayoría de las personas, es todo un calvario.
¿Quieres disfrutar de tu reforma integral con “0” preocupaciones? Aquí te mostramos cómo hacerlo. Deja que todo fluya y dedícate únicamente a pensar en ese sueño hecho realidad. ¡Empecemos!
¿Cuánto cuesta reformar una casa?
En Santafé Arquitectos podemos decir que un presupuesto de reforma puede variar entre los 600 y los 900 euros/metro cuadrado.
El coste de la reforma es una de las principales preocupaciones entre nuestros clientes. Por lo que hemos decidido despejar esta duda desde el primer punto del post.
La horquilla de precio de reforma que planteamos variará dependiendo de algunos aspectos clave. Estos pueden ser: la alteración sustancial en la distribución de espacios o la calidad de los materiales y acabados.
Un punto que también puede encarecer el precio a la hora de pedir presupuesto, son un tipo de instalaciones en concreto. En este caso, hablamos de instalaciones de eficiencia energética con aerotermia y geotermia. También del suelo radiante como la fuente de calor y frío más eficaz para estos casos.
Elección de la empresa de reformas
El segundo punto que consideramos de vital importancia para el éxito de una reforma es la elección de los profesionales que la acometerán.
Una mala elección puede hacer que todo aquello en lo que hemos puesto nuestro esfuerzo fracase. Pero entonces ¿qué debemos hacer para evitarlo?
- Pedir dos o tres presupuestos son suficientes para tomar una decisión.
- Solicitar un desglose del presupuesto de manera que sea lo más detallado posible. Si el presupuesto es muy general no sabremos si la empresa ha tenido en cuenta todos los aspe
- Investigar sobre las empresas a las que solicitas presupuesto. Conocer su trayectoria, solvencia, obras realizadas, etc.Incluso valorar el trato personal.
¿Qué hacer con las instalaciones?
Ante la pregunta de si debemos renovar las instalaciones, la respuesta está clara: un rotundo sí.
¿Por qué recomendamos su renovación al reformar una vivienda?
- Nos aseguramos de no tener que realizar ninguna reparación a largo plazo. Si tenemos en cuenta que lo más caro de una rehabilitación son los acabados, sería una pena tener que abrir una pared de la cocina o baño para arreglar una avería.
- A nivel económico, no supone un elevado gasto. En comparación con el conjunto de la obra, vale la pena hacer un pequeño esfuerzo económico más y dejarlo todo nuevo.
- Cumpliremos con la normativa vigente. Al realizar una reforma parcial o integral, renovando todas las instalaciones, nos aseguramos de cumplir con la normativa actual. En este sentido, es de vital importancia contar con instaladores homologados para tener la garantía del correcto funcionamiento de todo.
- Seguridad. En el caso de las instalaciones eléctricas, la seguridad adquiere una mayor importancia. Una instalación antigua, o que no cumpla con las normas actuales, puede dar lugar a sobretensiones y llegar a provocar un incendio.
Licencia de obra
No debemos olvidarnos de las licencias de obras. Según cada municipio, será necesario solicitar unos permisos de obra u otros. Además, dependiendo del alcance de la obra, se tendrá que solicitar una licencia u otra.
Se nos pueden dar estas dos situaciones:
- Obra menor. Si únicamente queremos pintar o modificar solados, solo necesitaríamos realizar una comunicación detallando el tipo de trabajo. Lo más probable es que pagando las tasas sea suficiente, sin llegar a presentar un un proyecto técnico.
- Obra mayor. Si se trata de una reestructuración, cambio de distribución o un trabajo que afecte a la fachada, lo más probable es que el trámite sea más completo que en el caso anterior.
En el caso de obras mayores, normalmente los Ayuntamientos las regulan a través de licencias que requieren de un proyecto técnico. Un arquitecto tendrá que redactar y firmar dicho proyecto para poder presentarlo al Ayuntamiento correspondiente. Se tendrán que abonar las tasas y esperar a la concesión de la obra, lo que puede resultar un poco más largo.
Si cuentas con un despacho de arquitectura y empresa de construcción de confianza como Santafé Arquitectos, te podrán asesorar sobre todos los trámites necesarios.
Estilo, diseño y acabados
Un último punto esencial que debes tener en cuenta para saber cuánto cuesta una reforma integral, es decidir el estilo, diseño y acabados que te gusta.
Esta decisión determinará en gran medida el coste final de la obra. Por ejemplo, no es lo mismo un estilo de casa antigua que moderna. En una casa moderna se tiende a utilizar acabados y materiales de alta calidad y resistencia, lo que encarecerá considerablemente el presupuesto.
Otras aspectos que pueden alterar el precio de reformar una casa son: el estado en que se encuentra la vivienda, su antigüedad, etc. El coste de mano de obra no será el mismo dependiendo de diversos factores.
Por nuestra experiencia, lo normal es que no todas las personas tienen claro lo que quieren. Por este motivo, lo ideal es contar con el asesoramiento de profesionales que nos ayudarán a reducir costes y conseguir resultados excelentes.
Pero, sobre todo, lo que nuestros clientes buscan es reducir al máximo las preocupaciones de una reforma de gran envergadura. Y es que sabemos que disfrutar, tanto de la casa de tus sueños, como del proceso de construirla, no tiene precio.